城市，让生活更美好；低碳城市，可以让国家更美好。随着低碳的概念日益深入人心，低碳地产成为房地产业的热门话题，引领着城市建筑的发展趋势。然而，受低碳技术导致建筑成本增加、产业相关技术标准不完善、购房者主动配合不足等因素限制，中国低碳地产的发展大多还停留在初级阶段。本版今日特刊登理论文章，通过分析低碳地产发展瓶颈，探索加快我国低碳地产发展的路径，希望相关领域有所借鉴
自哥本哈根气候变化大会召开以来，低碳经济的概念开始被全世界关注。低碳是指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放，低碳地产则是指二氧化碳排放量非常低的地产。目前，我国建筑相关能耗占全社会能耗比重偏大，房地产业、建筑业碳排放占的比重达到了50％~60％。统计数据显示，我国每建成1平方米房屋，约释放出0.8吨碳。要实现二氧化碳减排的目标，就必须大力推广低碳地产。
西方发达国家正在努力探索低碳地产的发展路径。英国为安装小型风力发电机和太阳能电池板的家庭和社区支付费用；日本从材料开、加工运输、建造、使用维修、更新改造到拆除的各阶段对生态环境都有严格的保护措施；丹麦低碳地产是实现“低能耗、高舒适度”的完美结合。在我国，对于房地产开发企业及产业链上各行业而言，生产、购、使用、推广低碳节能建材产品，建造更多高效低碳型地产，已是大势所趋。
低碳地产是一项系统工程
低碳地产是一项系统工程。低碳地产是由低碳概念、低碳技术、低碳运行和低碳引导组合成的一项系统工程，并非只是在技术层面实现低碳。一个项目在技术上再低碳，如果业主没有低碳概念，那么项目为实现低碳而付出的所有成本都将被浪费。因此，应该从房地产开发、规划设计、建设、营销推广、媒体传播等各方面践行低碳发展理念，建立低碳发展机制。
低碳地产更节能节水。与其他的环保地产如绿色地产、可持续地产等概念相比，低碳地产更强调能耗带来的二氧化碳排放量问题。因此，低碳地产是通过减少房屋建材的总量与类别选择减少碳排放，如木材比钢材更能减少二氧化碳的产生；水的节约利用，如自来水生产、废水处理都会增加二氧化碳排放，提倡节约和循环用水；社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木和灌木，尽量不选择人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。
低碳地产设计更为合理。低碳地产应该特别考虑到“邻里结构”，以人的步行距离设置邻里单元的空间尺度，降低机动车使用率。无需机动车代步，即可轻松满足购物和休闲的要求；适当增加建筑高度，以降低建筑密度；合理开发地下空间，节约土地；利用高科技手段模拟居住环境，减少能源消耗:通过软件模拟优化室内外的微气候环境，通过合理的总体布置，调整建筑朝向和各栋之间的相互错让，使每栋建筑都拥有较好的日照和通风效果；在增加住户舒适度的同时，还要减少暖和空调的能耗。
低碳地产已经成为地产业发展的方向，但是在我国，还有以下诸多因素制约低碳地产的发展:
低碳建筑成本增加。无论是能源利用方面的太阳能、地热能、风能、生物能，还是建造技术方面的建筑保温技术、雨水收集技术、垃圾回收技术，都需要付出比传统建筑更高的成本。根据一些开发商的统计，对比未增加节能减排技术的地产，低碳地产可节电50％，节水20％以上，但成本增加的幅度在5％~8％左右。对于开发商而言，由于现阶段低碳地产尚未形成规模效应，成本相对较高，利润空间有限，开发商积极性并不高。特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的情况下，卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益，对提升地产品质的认识不够，推行低碳地产的动力严重不足。甚至有些开发商打着低碳地产的幌子，其实只对建筑物做了简单的生态处理，在销售时价格就上涨20％。
产业相关技术标准不完善。目前执行的绿色建筑标准为2006年建设部和质监总局联合发布的《绿色建筑评价标准》，广西、江苏、重庆等地陆续建立了地方标准，低碳地产发展已经逐步从示范性阶段步入实际操作阶段。但是由于我国低碳地产起步晚、实践经验少、基础数据不足，现有的评估标准往往偏重于对设计和建设过程的引导，使得评估结果的权威性、科学性和可靠性大打折扣。一方面，评估体系的设置定性条款居多、量化数据较少，过多的主观判断很大程度上影响了评估质量；另一方面，在标准设置上，评估体系侧重建筑环境质量的评价，忽视了建筑本身的经济性和使用的舒适性，影响低碳地产的推广。同时，建筑节能、节地、节水、节材等综合性标准体系尚未建立，过分强调技术应用而缺乏对运行过程整体节能减排效果的评估，也在一定程度上误导了市场和公众。
低碳技术不足。当前我国地产业低碳技术存在研究经费不足、起步较晚、技术不成熟等问题。2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查结果显示，抽样不合格率高达19.6％。其中在某地产项目中，某涂料公司提供的两种外墙保温产品均不合格。另外，太阳能技术也有不成熟之处，如果某个建筑物完全用太阳能技术，在冬天就很难满足其生活需求。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与低价面前常常选择低价，间接造成了开发商对低碳技术开发不重视，低碳地产推广较为困难。在技术研发方面还有很多工作要做，有很多难题需要攻克。
缺乏有效的管理和产业技术要素。由于缺乏有效的管理，在低碳地产发展过程中，各方参与积极性低，开发商责任意识淡薄，设计机构的低碳地产设计能力欠缺，这些因素共同制约着低碳地产的发展。低碳房不等于高房价，低碳地产的主要目标之一就是减少使用成本开支。尽管改造过程确实增加了一定的成本，但是还可以通过规划、设计等来达到相对低碳的目的，这方面的成本也并不高。
缺乏与低碳建筑项目相关的融资平台。在建立风险补偿机制、对部分低碳地产项目融资提供信用担保等方面还缺乏经验。据专家介绍，尽管全国各地在努力探索低碳地产融资模式，但目前多是“零敲碎打”，尚未形成有效的投融资机制。同时，中央财政资金是以“以奖代补”方式支出，主要是事后奖励，很难用于项目启动，地方财政和企业的配套资金仍然是最主要的部分，对于一些改造资金不足的企业，资金压力较大。
购房者主动配合不足。由于低碳地产的建造成本通常高于普通建筑，而这部分附加成本往往会转化成用户的负担，在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时，低碳地产往往只能成为高档地产的尝试，难以赢得绝大多数市场。对于多数人而言，他们需要低碳，更需要低廉，因此，大多数消费者在节能与低价格面前，会选择低价产品。随着低碳技术应用的成熟，低碳房产势必走上产业化的道路，低碳房产的价格将更加平民化，但显然这是一个长期的过程。
尽管低碳地产发展还存在诸多障碍，但是它仍是未来城市地产业的方向。对于其健康发展，笔者有如下建议:
应通过更多强制性规范及鼓励政策推进低碳地产发展。从英国、美国等低碳地产推行较成功的发达国家来看，在低碳地产发展的起步阶段，的推动和扶持是重要手段。英国、美国为支持低碳地产发展，纷纷为低碳地产的评估和实践提供财政支持和税收优惠政策，减少开发商和住户的额外支出，促使低碳地产被社会广泛认可。只要政策得当，发展低碳地产不仅不会抬高房价，还会让房价降下来。因此，建议在这方面尽快制定鼓励科技创新、节能减排、使用可再生能源的政策，并出台减免税收、财政补贴、购、绿色信贷等措施。
加快低碳地产行业标准体系的建立。从英国、美国、日本等低碳地产推行较为成功的国家来看，它们都有一套科学、完备、适合本国甚至世界的低碳地产评估体系。我国虽然也出台了一些标准和技术细则，但是仍存在部分项目为评级、评星而建的现象。在评估体系的标准制定上，应坚持强制与指导、理论与实际相结合的原则；在国家层面上，应规定低碳地产应该达到的总体要求，提高相关节能技术标准，严格最高能耗标准；在执行层面上，结合当地气候、、经济以及社会文化特点，由地方管理部门因地制宜地制定评价标准，中央管理部门对其进行论证和评估。
开发商应该主动建设低碳地产。从目前影响低碳地产推广的原因看，房地产企业应该承担更多责任。在地产开发建设中，开发商应该主动使用低能耗、低排放的建材和太阳能光热、光电等新能源，加强中水循环利用，做好建筑的内外墙保温和通风光等。目前，低碳地产的开发成本每平方米只比传统地产增加200元~300元，这对于开发成本来说，只占了很少的比重。如果企业担心成本问题，可以先从低成本的方法入手，只要设计合理，低碳并不一定等于昂贵。
破解技术难题，使低碳地产向平民化发展。北京、江苏、安徽等地的节能实践表明，低碳地产和节能技术走向平民化，是完全行得通的。如果开发商严格选用材料，设计好光、通风等，业主就不需要过多装修。减少了装修活动，也就减少了碳排放。日本在上世纪90年代提出了“与环境共生地产”的理念，提倡选用太阳能供电系统、分区空调系统、智能照明系统、水回收系统等与环境相协调的装置，成本并不高。
地产建设工业化，降低碳排放。地产产业化是欧美等发达国家流行的一种房屋开发方式，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可以标准化、批量化生产，然后在现场进行拼装。实施“工业化地产”后，建筑垃圾减少83％，材料损耗减少60％，建筑能耗碳排放降低50％以上。因此，必须实现地产工业化，大力推广太阳能、地热能，利用节能墙体材料，并通过地产部品部件的标准化、工业化生产，促进地产业的可持续发展。
低碳生活,主要依靠科技创新
1、低碳生活（Low-carbon life ）就是减少二氧化碳的排放,就是低能量、低消耗、低开支的生活。就是指生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低碳，特别是二氧化碳的排放量，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化，主要是从节电节气和回收三个环节来改变生活细节。低碳生活是目前全世界环保主义者倡导的、保护地球、保护生存环境的健康生活方式。这需要科技创新。
2、“低碳经济”的理想形态是充分发展“阳光经济”、“风能经济”、“氢能经济”、“生物质能经济”。所以必须大力开发水能、核电、风能和太阳能等清洁能源.这更得要科技创新才能实现。
3、制造业要加快淘汰高能耗、高污染的落后生产能力，如煤碳生产，石油冶炼，钢铁生产，都是高污染行业，我们必须进行技术革新，推进节能减排的科技创新。才能真正实现低碳生活。
辩论过程中各个辩手所应该分配的任务我并不清楚，这里仅仅提供一些有用的想法：
1，科技不是自然物，是人类文明的集大成之体现，俗话说，“科学技术是第一生产力”，而生产力水平是人类文明的最基本指标，科学技术是作为体现生产力水准的第一要点出现的，换言之，若科技随便就可以产生，那么，人类或许就不需要做其他事了，只需要整天在家想办法造孩子玩就可以完成科技产生的基础了。
2，事实证明，没有知识的人，尤其是智商比较低，甚至是因为某些疾病、意外造成的智力障碍的人，让他们来创造几乎是不可能，甚至从某种意义上来讲，那些因此丧失劳动能力的人，如同植物人一般存在的人，与他们谈科技更是不可能。
3，如果科技可以来，那么是不是中科院和社科院的科学家们可以与咱们大学门前的警卫们互换位置呢？是不是钱学森博士可以去种地而找个老弄顶替他的研究工作呢？
4，还有很多，建议你最多准备3个观点，你的助手们最多准备2个观点，把握各个观点的正确范围，即各种观点成立的底线条件，也即导向对方的界限，先做到知己，便可立足，轮着谁的观点就有谁来讲。具体的策略，我不清楚，但是辩论是灵活的，你们可以自由掌握。
对于广大的消费者来说，绿色消费并不是什么新词儿，但绿色消费却从未像今天这样，与国家的循环经济政策紧密相连。
1999年，原国家环保总局等6个部门启动了以开辟绿色通道、培育绿色市场、提倡绿色消费为主要内容的“三绿工程”；中国消费者协会把2001年定为“ 绿色消费主题年”；党的十七大报告提出了建设生态文明的目标，并指出要基本形成节约能源和保护生态环境的消费模式；2008年 “两会”期间，全国人大代表、天津市环境保护科学研究院总工程师包景岭又建议以立法的方式促进绿色消费，随后中消协又向全国消费者发出倡议，希望广大消费者从我做起，自觉响应“绿色奥运”的号召，在消费过程中努力做到绿色环保消费，以践行“科技奥运”的精神，弘扬“人文奥运”的理念。
多年的宣传引导，已经使绿色消费观念深入人心。相关调查显示，我国53．8％的人愿意消费绿色产品；37．9％的人表示已经购买过诸如绿色食品、绿色服装、绿色建材、绿色家电等在内的绿色产品。但我们发现，在绿色消费潮中仍然存在着一些消费误区。一些人认为绿色消费就是消费绿色，非绿色食品不吃，非绿色产品不用，但这其实只是从自身的利益和健康出发，却并未充分考虑对环境的保护，因而也程度不同地背离了绿色消费的初衷。
真正意义上的绿色消费，是指在消费活动中，不仅要保证我们这一代人的消费需求和安全、健康，还要满足我们子孙后代的消费需求。绿色消费不只是消费绿色，更是保护绿色，即消费行为中要考虑到对环境的影响，并尽量减少负面影响。
还有人认为参与环保就会降低生活质量，这其实也是错误的观念。人们照样可以使用木质地板，但它应该来自可持续林业；人们还可以继续食用金枪鱼，但它应该来自对海豚没有危害的捕捞；人们也可以开车兜风，但其应该是节能或混合动力产品……我们完全可以用对环境友好的方式去享受生活的乐趣。
2008年公布的《中国青年可持续消费调查报告》披露，消费者支持节能减排，但多数人认为无从着手，78％的公众把治理环境的责任寄托在身上。其实作为消费者，在促进循环经济方面同样大有可为，比如购买权就是消费者手中握有的一项强大权力，消费者可以将自己手中的钞票变成绿色的选票，将其投向绿色安全食品和环保节能型产品，通过购买行为影响企业的环境表现。今天的地球已经不能承受人类更大程度的索取，我们在日常消费过程中更应该考虑可持续消费，鼓励那些可持续的开发和生产。
绿色消费是当今社会的一大热点话题。继今年“两会”期间全国人大代表、天津市环境保护科学研究院总工程师包景岭建议以立法的方式促进绿色消费后，近日中消协又向全国消费者发出倡议，希望广大消费者从我做起，自觉响应“绿色奥运”的号召，在消费过程中努力做到绿色环保消费，以践行“科技奥运”的精神，弘扬“人文奥运”的理念。 诚然，绿 绿色消费倡议
色消费是一种高层次的理性消费，是带着环境意识的消费活动，它体现了人类崭新的道德观、价值观和人生观。事实上，绿色消费已得到国际社会的广泛认同，国际消费者联合会从19年开始，连续开展了以“可持续发展和绿色消费”为主题的活动。在国内，原国家环保总局等6个部门在1999年启动了以开辟绿色通道、培育绿色市场、提倡绿色消费为主要内容的“三绿工程”；中国消费者协会则把2001年定为“绿色消费主题年”。党的十七大报告也提出了建设生态文明的目标，并指出要基本形成节约能源和保护生态环境的消费模式。 随着环境意识日益深入人心，随着人们生活质量的提高，绿色消费已进入更多人的生活。据调查，目前绿色消费总量已达2500亿美元，未来10年，国际绿色贸易将以12%~15%的速度增长。47%的欧洲人更喜欢购买绿色食品，其中67%的荷兰人、80%的德国人在购买时会考虑环保因素。此外，我国 53.8%的人乐意消费绿色产品；37.9%的人表示已经购买过诸如绿色食品、绿色服装、绿色建材、绿色家电等在内的绿色产品。
1、随手关灯、开关、拔插头，这是第一步，也是个人修养的表现；
2、每张纸都双面打印，相当于保留下半片原本将被砍掉的森林；
3、不坐电梯爬楼梯，省下大家的电，换自己的健康；
4、绿化不仅是去郊区种树，在家种些花草一样可以，还无须开车；
5、是的，一只塑料袋5毛钱，但它造成的污染可能是5毛钱的50倍；
6、完美的浴室未必一定要有浴缸；已经安了，未必每次都用；已经用了，请用积水来冲洗马桶；
7、关掉不用的电脑程序，减少硬盘工作量，既省电也维护你的电脑；
8、想避开车来说，骑自行车上下班的人一不担心油价涨，二不担心体重涨；
9、没必要一进门就把全部照明打开，人类发明电灯至今不过130年，之前的几千年也过得好好的；
10、考虑到坐公交为世界环境做的贡献，至少可以抵消一部分开私家车带来的优越感；
11、请相信，痴迷皮草那不过是一种反祖冲动；
12、可以这么认为，气候变暖一部分是出于对过度使用空调\暖气的报复；
13、尽量少使用一次性牙刷、一次性塑料袋、一次性水杯……因为制造他们所使用的石油也是一次性的；
14、如果你知道西方一些海洋博物馆里展出中国生产的鱼翅罐头，还会有这么好的食欲吃鱼翅捞饭么；
15、未必红木和真皮才能体现居家品味；建议使用竹制家具，因为竹子比树木长得快；
16、其实利用太阳能这种环保能源最简单的方式，就是尽量把工作放在白天做；
17、过量肉食至少伤害三个对：动物，你自己和地球；
18、婚礼仪式不是你憋足28年劲甩出的面子，更不是家底积累的PK。如今简约、低碳才更是甜蜜文明的附件值；
19、认为把水龙头开到最大才能把蔬菜盘碗洗得更干净，那只是心理作用；
20、可以理直气壮地说，衣服攒够一桶再洗不是因为懒，而是为了节约水电；
21、把一个孩子从婴儿期养到学龄前，话费确实不少，部分玩具、衣物、书籍用二手的就好；
22、如果堵车的队伍太长，还是先熄了火，安心等会儿吧；
24、等期检查轮胎气压，气量过低或过足都会增加油耗；
25、定期清洗空调，不仅为了健康，还可以声部少电；
26、一般的车用93#油就够了，盲目使用#可能既废油，还伤发动机；
27、跟老公交司机学习如何省油：少用急刹，把油门送了，靠惯性滑过去；
28、有些人，尤其是女性，洗个澡用掉四五十升水，洁癖也不用这么夸张；
29、科学地勤俭节约是优良传统；剩菜冷却后，用保鲜膜包好再送进冰箱；热汽不仅增加冰箱做功，还会结霜，双重费电；
30、其实空调外机都是按照防水要求设计的，给它穿外套，只会降低散热效果，当然费电；
31、洗衣粉出泡多少与洗净能力之间无必然联系，而低泡洗衣粉可以比高泡洗衣粉少漂洗几次，省水省电省时间；
32、洗衣机开强档比开弱档更省电，还能延长机器寿命；
33、电视机在待机状态下耗电量一般为其开机功率的10%左右，这笔帐算起来还真不太小；
34、如果只用电脑听音乐，显示器仅可以调暗，或者干脆关掉；
35、如果热水用得多，不妨让热水器始终通电保湿，因为保湿一天所用的电，比一箱凉水烧到相同温度还要低；
36、洗干净同样一辆车，用桶盛水擦洗只是用水龙头冲洗用水量的1/8；
37、可以把马桶水箱里的浮球调低2厘米，一年可以省下4立方水；
38、建立节省档案，把每月消耗的水电煤气也记记账，做到心中有数；
39、买电器看节能指标，这是最简单不过的方法了；
40、实验证明，中火烧水最省气；
41、10年前乱丢电池还可以能是无知，现在就完全是不负责任了；
42、随身常备筷子或勺子，已经是环保人士的一种标签；
43、冰箱内存放食物的量以占容积的80%为宜，放得过多或过少，都费电；
44、开短会也是一种节约-照明、空调、音响等等；
45、没事多出去走走，“宅”是很费电的；
46、非必要的话，尽量买本地、当季产品，运输和包装常常比生产更耗能；
47、植树为你排放的二氧化碳埋单，排多少，吸多少；
48、衣服多选棉质、亚麻和丝绸，不仅环保、时尚，而且优雅、耐穿；
49、烘干真的很必要吗？还是多让你的衣服晒晒太阳吧；
50、美国有统计表明：离婚之后的人均消耗量比离婚前高出42%-61%，让我们用婚姻保护地球吧！
