法律分析：（一）支持民宿品质提升
1.设计建设补助。对在建设前提交规划建筑设计方案等材料，并经民宿发展领导小组办公室备案同意，固定资产投资额100万元以上的精品民宿，按照建筑面积800元/平方米进行补助，最高不超过万元。被评为标准民宿，且位于民宿村内的，按照4000元/间进行补助。
2.创建品牌奖励。被评为省级银宿、金宿（文化主题或非遗民宿）、白金宿民宿的，在市级奖励的基础上，分别给予10万元、20万元、40万元的奖励。
3.民宿综合体补助。对被评为民宿综合体，且经过第三方审计机构审计后，固定资产投资额（不含土地投资）在1000万（含）以上的，按固定资产投资额的5%给予奖励，最高不超过200万。
4.贷款扶持补助。对新开办或提升民宿进行贷款的，达到标准民宿后，按照不高于中国人民银行公布的同期贷款LPR定价，一次性给予12个月贷款贴息补助，最高不超过3万元。
（二）鼓励民宿集群发展
5.民宿村配套补助。整合美丽乡村等建设资金优先安排金源现代旅游根据地等新型模式的民宿村，对被认定为民宿村的，按照每个民宿村100万元的标准进行补助，由所在乡镇（街道）统筹使用，用于打造民宿村的休闲、康养研学、购物采摘、乡村文化体验、定期举办民俗节庆等配套业态，兑现前需提交建设方案至县文广旅体局，并会同当地相关民宿业主，统一组织论证后实施兑现。
6.民宿集聚化补助。对被获评为民宿集聚乡镇的，一次性给予50万元奖励，奖励资金主要用于民宿产业发展。
7.民宿招商类奖励。对固定资产投资额在2000万元以上的民宿项目，按“一事一议”原则，给予投资主体奖励。
（三）引导民宿强化运营
8.品牌引进补助。国家五星级民宿、浙江省白金级民宿企业，在常山进行建设运营的民宿，运营满两年以上，被评为金宿（文化主题或非遗民宿）、白金宿的，分别给予20万元、30万元的一次性运营补助。9.运营模式奖励。鼓励社会企业探索发展民宿整村运营模式，并成功运营的，则给予企业每村每年50万元的运营奖励。运营成功的条件（必须同时具备）：社会企业自投入、自运营，运营时间1年以上；每个村累计建成客房100间以上（含，下同），床位150个以上；年度吸引游客5万人次以上且住宿游客达2万人次以上；为村集体消薄增收20万元以上，带动本村村民房屋出租、就业、土特产代销收入100万元以上。
法律依据：《旅馆业治安管理办法》 第六条 旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。
好消息！通州乡村民宿恢复经营了！
日前，区文化和 旅游 局副局长王冬生带队，组织全区多个联审部门，实地调研了台湖镇外郎营村、唐大庄村乡村民宿、张家湾镇皇木厂村乡村民宿、漷县镇吴营村、马头村乡村民宿发展现状，并召开乡村民宿联合审核监管联席会议现场调度会，解决乡村民宿合法化审核中存在的问题。
王冬生在调研时强调
各乡镇：
一是要坚持规划引领，结合镇域规划和村庄规划，确定本乡镇乡村民宿的发展定位以及空间规划、产业规划；
二是要加强规模经营，摸清闲置宅基地底数，通过乡镇党委、政府主导，联营公司积极参与，村党支部引领，村委会、民宿合作社负责管理运营等方式，形成集群、统一管理；
三是各职能部门要加强事前、事中、事后监管，做好乡村民宿合法化的审核和日常监管工作。
同时要坚持“向前站一步”的思想，深入实地了解乡村民宿发展现状，主动服务，主动作为解决乡村民宿合法化过程中的难题。
据此前报道， 通州台湖镇唐大庄村将形成“一轴（生态活力轴）、两环（绿色生态环、产业发展环）、三区（民宿核心区、休闲农业区、配套景观区）、四 探索 ”的产业发展规划。
发展副中心精品乡村 旅游
据了解，在《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期乡村振兴规划》中还显示，将 发展副中心精品乡村 旅游 ，深入挖掘乡村文化和 旅游 资源，发展乡村民宿，策划若干美丽乡村 旅游 线路，加快培育一批具有区域影响力的标杆性精品乡村 旅游 产品，讲好“运河品牌”故事，全面提升副中心乡村产业的知名度和影响力。
1、培育特色乡村 旅游 品牌
创建3条精品 旅游 产业带、8大特色主题民宿集群、一批美丽休闲乡村，加强乡村 旅游 设施配套。
3条精品 旅游 产业带
大运河文化 旅游 产业带。 以创建大运河国家 5A 级 旅游 景区为抓手，进一步挖掘运河沿线 潞城、西集、漷县古码头等文化资源 ，沿线布局特色文创集市、运河古村、度假民宿等系列 旅游 产业，举办运河情系列演艺剧目、龙灯会、龙舟赛等文化活动，结合农事体验观光等活动，打造大运河文化带休闲农业精品线路，建成凝聚 历史 底蕴、彰显现代活力的人文风景线，打造运河文化 旅游 品牌。
凉水河滨水文化产业带。 以环球影城开园和张家湾古镇重建为抓手，利用凉水河良好的亲水空间，借台湖、张家湾美丽乡村建设，沿线打造休闲游憩、沿水而居、度假民宿等 旅游 产业带。
潮白河运河休闲产业带。 依托潮白河生态走廊，推动潮白河运动休闲带建设，满足群众休闲、健身、交通等方面需求，打造集运动、休闲、健身、 等于一体的滨河运动休闲产业带。
8大主题民宿集群
推进主题民宿“圈层式”发展
第一圈层 依托环球影城、 副中心及亦庄新城带动作用，做好潞城、台湖、张家湾、宋庄、马驹桥等区域配套服务，加快布局高端民宿、风情客栈 等 旅游 住宿设施，打造品质化民宿集群。
第二圈层 在南部四镇深入挖掘文化资源、农业特色和乡俗风情，建设一批特色田园生活式精品民宿，发展特色化民宿集群。
“十四五”期间， 以潞城、台湖、张家湾、宋庄为民宿先行发展示范点， 在建筑设计、形象标识和服务形式上更好体现通州文化，打造“运河人家、影都人家、漕运人家、艺术人家”等 8 大主题品牌集群。
建设一批美丽休闲乡村
综合村庄农业生态、田园风光、乡土文化、民俗风情和人居环境等资源禀赋，遴选特色村庄。
通过美丽乡村建设补齐基础设施和公共服务短板，优化乡村整体环境；采用多元 化投入方式，重点扶持村庄产业，植入体验、观光、 健康 、 养生 等产业要素，发展精品度假村、休闲田园等生态休闲度 假地，夯实“软硬件”；建成环境更优美、人文更和谐、优 势更突出的美丽休闲乡村，实现产村融合发展，形成农村生态优势转化为经济效益的先行试点。
2、促进乡村 旅游 融合发展
整合全域优质资源，以农业体验休闲为抓手，全力推动 乡村 旅游 多元化发展。以“文化、艺术、康养”等为路径， 加快乡村产业转型升级，构建 旅游 融合产品体系。
以乡村旅游为例它的开发七大模式有国家现代农业产业园模式，大地景观模式，农业观光模式，田园综合体模式，农田模式，乡村旅游创客基地模式，主题特色民宿模式。
国家现代农业产业园是加快农业现代化的重大举措，培育农业农村经济发展新动能。十四五时期，国家对推进产业园的建设工作提出提质，扩面，强基3个关键词，进一步深化了现代农业产业园的内涵和意义。
如新地标规划的广西中恒中药材产业园，广东国际兰花产业园，广东佛山加州鲈鱼产业园，广东阳春澳洲坚果产业园，广东郁南无核黄皮产业园，广东翁源肉鸡产业园等，聚焦三产融合，对于推动当地现代农业产业发展起到重要作用。
用艺术的手法提升农田的景观。经过品种选育，图案设计，定点测绘，秧苗栽植，田间管理等环节，通过种植小麦，油菜花，玉米，向日葵，玫瑰花，菊花等形成艺术景观，最终形成特色图案，以此吸引游客，游客通过高空步道或高空观光塔进行观赏。
韶关市乐昌农业博览园，清远市连樟村农业主题景观，韶关市翁源丰收节，肇庆市四会丰收节等案例，新地标将艺术灵感注入农业，农业和艺术完美融合，呈现出别样风景。
围绕农业生产空间，利用田园景观，融入当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发形成具有较强吸引力的观光型农业旅游园。
新地标精心规划的江西瑞金市金潭湾休闲度假区，广东英德清溪生态旅游度假区，广东英德英红农夫茶旅休闲度假区，广东英德茶海古道生态度假区，新疆阜康市休闲农业旅游度假区等项目， 打造了集休闲度假、康养体验，乡村风情，亲子于一体的农业观光度假区。
田园综合体模式是以农业为主导，融合工业，旅游，博览，文化，商贸，等相关产业，形成多功能，复合型，创新性的产业结合体。在城乡结合，农工结合，传统与现代结合，生产与生活结合基础上，实现乡村的再造与复兴。
广东顺德黄龙冬瓜文旅综合体，广东云浮仁善城头田园综合体，广东清远下迳村田园综合体，广东连州高山农牧生态小镇等项目，凝聚了新地标对田园综合体的深刻理解，将农业生产与乡村旅游，文化创意，康体养生，科普教育深度融合，实现一二三产业融合发展。
共享农庄是以共享经济为支撑，互联网为技术支持，中高收入家庭及候鸟群体需求为市场支撑，以私人定制服务为核心，联合政府，企业，农户等多元力量，打造农旅融合发展新业态。
在互联网，VR等现代技术支撑下，共享农庄模式将成为未来旅游产业发展的重要趋势。国内的艾米农场是比较成功的案例。
以创客驱动乡村旅游转型升级。乡村旅游创客是以大学生，返乡农民工，专业艺术人才，青年创业团队为主要群体，在乡村地区从事乡村旅游创业项目或实践活动，通过先进的理念与技术，打造乡村旅游新形式，新产品，形成新业态。
如国内的北京怀柔雁栖不夜谷，重庆江津李家村，湖南长沙惠润板仓，安徽黄山黎阳创客小镇等案例。
民宿不止是住宿，而是乡野间一个微型的旅居、度假目的地。民宿具有乡村生活的微缩，人文情怀的归宿，风格各异的主题，入乡随俗的服务等特点，给人宿于乡村，隐于田园，归于慢生活的体验。如国内著名的莫干山民宿。
原标题：吾心安处是归乡
——甘肃民宿业发展观察
“坐在一片李广杏树下，远处鸣沙山、月牙泉在月光下显得诗意而又神秘。和三五好友对酌几盏桃花酒，你可曾想到，在大西北的深处也能有这么一处静谧的所在！”
不久前，江西游客孔金霞发出的敦煌民宿照片刷爆了朋友圈。
这个获得极高评价的民宿，就是敦煌的抱璞庄园。
民宿——乡村 旅游 的逆袭之路
曾几何时，喝茶、打牌、吃野菜，是甘肃每个 旅游 景区旁边村子的标配。“大盘鸡、黄河鲤鱼、手抓羊肉，走到哪里都是这老三样。”游客的“吐槽”，道出了我省乡村 旅游 建设同质化严重、开发和创新不足等尴尬。
“甘肃文化 旅游 资源独特，且具有庞大的消费市场，在发展乡村民宿方面有着独特的优势和巨大的潜力。但是，多年来，甘肃乡村民宿开发经营销售一直比较滞后。”西北师范大学 旅游 学院院长把多勋说。
要突破就要有创新。通过创新，黄河驿窑洞康养民宿将古老黄河文化与现代 科技 相结合，使越来越多的甘肃乡村脱下了老旧的外衣，穿上了 时尚 的新装。
黄河驿窑洞康养民宿在距离兰州市38公里的榆中县小康营乡浪街村。它以传统窑洞特色为基底，融合当地黄河文化元素，并在现代美学设计理念加持下，打造出一处“诗与远方”兼具的游憩之地。该民宿项目规划建设108孔窑洞，目前已建成运营10孔窑洞和一座二层民居民宿。“五一”假期，10孔窑洞的28个床位被抢订一空，且每到周末也是“洞”无虚席。
走进黄河驿窑洞康养民宿，古朴典雅的内置陈设、文化气息十足的创意装饰、整洁美好的住宿环境等，为住宿者营造了一处舒适安逸的下榻之地。现代美学颜值与传统文化兼具，瞬间就抓住了旅客的视线。
黄河驿窑洞康养民宿还被赋予了 科技 的力量。项目建设及运营方甘肃省工业与民用建筑设计院院长王强介绍，黄河驿窑洞康养民宿已经获得了绿聚能居—— 健康 超低能耗建筑质量标识。“所谓绿聚能居，就是利用装配式、低能耗建筑技术，解决北方冬季乡村取暖的顽疾，并让室内充满负氧离子，让住宿者体验到空间舒适、空气清新、环境安静、光照良好的休憩环境。”
“我们还推出了采摘体验、五音 养生 、农业研学等充满乡土气息的特色活动，让游客获得吃、住、娱全方位优质服务。”王强说。
民宿——激发乡村振兴活力
枣社壹号民宿位于永靖县太极镇大川村，距兰州市约一个小时车程。太极镇大川村黄河穿流而过，两岸枣树成林，民宿星罗棋布。
与如今的火热相比，两年前的太极镇却是另一番模样。虽然位于黄河三峡大景区里，但当地能享受到 旅游 经济带来的好处并不多，民宿多年来停留在低端农家乐层面。同时，作为水源保护地，太极镇不允许有产生污染的产业，农民一年的开销只能靠耕作和半年的农家乐经营来维持。
“近年来，游客需求不断提高，以前的经营模式已经过时，需要改革创新寻求新的盈利点。”认识到这一点后，徐燕开始多方接洽。在村委会、县文旅局的大力支持下，枣园壹号宣告诞生。
枣园壹号选址大川村七社，由村里提供建设用地，县上补助20万元，徐燕自筹50万元建设。主要是对原有的房屋和院落进行彻底改造，室内采用竹制、芦苇的民宿风格高档装修，陈设全部采用高档榆木家具，院内保留原有枣树，并修建了园路并铺石，围栏更换为木质景观围栏。
徐燕认为，新建的农舍与当地自然、人文环境浑然一体，通过旧物利用和空间设计，满足了中高端人群的休闲度假需求。
2020年9月营业的枣园壹号，为永靖县开启了一个新的产业——民宿，许多村民纷纷效仿。随着中高端消费群体中逆城市化生活方式的兴起，越来越多的人选择城市周边的休闲民宿来度假。在民宿的带动下，大川村七社农房的租金翻了一倍，以前40、60元一间的小房间再无踪影。当地村民除了房租收入，有的还在民宿干起了服务员。此外，村民栽种的蔬菜和水果，每年都会以略微高出市场的价格供应给民宿。
“整个民宿产业发展中，当地政府一直扮演着积极的角色。”徐燕说。永靖县政府认定精品民宿是乡村休闲 旅游 的发展方向之一，在旧屋改造上给予了相对宽松的政策，并提供资金补助。同时，永靖县利用黄河流域高质量发展的契机，高规划严要求，通过招商引资，将枣园及枣园新村内的原有农家乐、道路、山体、水体、鱼塘、农田、景观等进行整体提升改造，将其打造成最美乡村。
投资者、村民、当地政府，多方要素的有效组合，使永靖县民宿成为乡村创新发展的出色范本。
打造独一无二的精品民宿
为了加快我省民宿发展，省文旅厅多方发力。今年3月，省文化和 旅游 厅与中国经济信息社共同发布了《中国·甘肃乡村 旅游 发展指数报告（2020）》，报告全方位分析了2020年甘肃乡村 旅游 市场消费情况，给出了合理建议，为各地发展乡村 旅游 指明了方向。
4月，省文旅厅与携程集团在兰州举行座谈会，双方就如何在乡村振兴战略下合作开发甘肃乡村 旅游 进行了深入交流，达成了创新发展、合作共赢的一系列共识。
省文旅厅厅长陈卫中表示，要深入研究乡村振兴战略。瞄准国家政策，用好项目资金，摸清乡村 旅游 增长点，在农村产业链上发挥政府作用，履行企业责任，带动农民致富。同时，处理好“筑巢”和“引凤”的关系。在发展观念上变“投资拉动、筑巢等客”为“消费引领、产品驱动”，也就是先“引凤”后“筑巢”，通过铁路、航空等政企合作模式先把游客引进来、消费带起来，以市场倒逼 旅游 产品创新、营商环境改善，逐步解决甘肃 旅游 “旺丁不旺财”的问题。
陈卫中说：“要敢于做创意精品项目和标杆样板工程。突出兰州什川梨园、河西走廊，做热省会兰州和甘青大环线的乡村 旅游 ，在甘南扎尕那沿着‘洛克之路’创新打造新颖独特、全国独一无二的精品民宿，从而为全省作出表率、趟开路子，带动各地高品质、高效益开发乡村 旅游 ，吸引国内外高端游客。”
今年2月召开的全省文化和 旅游 局长会上，省文旅厅要求着眼甘肃乡村之美，创建一批全国乡村 旅游 重点村镇，培育全国乡村 旅游 示范区，其中国家4A级乡村 旅游 景区或度假区将达到3个，3A级将达到20个，同时还要培育精品民宿60家，打造具有国内一流水平的精品民宿集聚带1-2个，加快建设西部知名乡村 旅游 目的地。
把多勋认为，甘肃民宿发展从初创到规模、从业态到模式、从产品到产业一路走来，可以说是甘肃 旅游 标志性成果之一。甘肃自然和人文资源极具典型性，希望乡村 旅游 业和民宿业紧紧围绕省委省政府的决策部署和乡村振兴大业，紧扣山地 旅游 主题，凝聚全体会员的智慧和力量，共同走出一条甘肃特色的乡村 旅游 和民宿发展之路。
毫不夸张地说，在短途 旅游 中，有将近一半的人因民宿而出游。民宿这么火，可你知道吗，绝大多数民宿都没能挺过2019年......
民宿如何设计出爆款？如何才能打造民宿生态？如何塑造民宿的影响力？如何吸引年轻人...... 借宿创始人、董事长夏雨清将在“2020中国乡村休闲 旅游 TED跨年演讲会“上分享 《没有民宿，乡村就没有未来》 。
夏雨清认为，“民宿只是切入乡村的一个入口，不可能直接改变乡村。我们只是通过这种方式带动其他产业，或城乡的互动来慢慢改变它。乡村的衰败是全球性的难题，没有人能改变它，我们能做的只是对它做一些局部改变。”
不同于台湾的民宿有自己的产业。我们没有自己的产业，租赁 10 年、20 年，像莫干山有 30 年。它也不是农家乐、日本的民泊、爱彼迎等。 在大陆，民宿是一种生活美学、一种小众的审美，它必须自带流量，开到哪里，就有人跟着你去哪里。
实际上，民宿的美我们只要抓住一点点就行了，或在山水，或在建筑，或在设计。
现在有很多美丽的民宿，单个民宿，在一方天地，造一方小美，民宿是一种小而美的生活美学代表。
为什么好的民宿不能团结在一起，去相同的地方，使它一下子打开局面，改变当地的民宿生态？
夏雨清团队决定去远方，一个在想象中不可能有民宿，甚至卖不出去的地方，他们做了一个大胆的尝试。
在黄河边、在腾格里沙漠旁边的村庄，做了一个民宿集群。在那里，最美的梨花树下有一家店是西坡，被誉为 “中国摩洛哥” 的称号，不用出国，在那里可以领略到比摩洛哥更好的风情。
在黄河·宿集可以看到西坡、大乐之野、飞鸟集、南岸、墟里 5 家民宿品牌，包括餐厅、亲子牧场、国际闻名的建筑师书店，以及一家高端的旅行品牌。此外，引进的每家品牌都有个性，不会形成互相恶性的竞争。
黄河·宿集对民宿，乃至整个西北都有它的贡献。以前，哪怕在国庆和五一，这里也没有一个客人。现在，哪怕到春节前 7 天才开业，民宿依然达到了 85% 的入住率。为什么在一个 5 年内没有其他文旅项目存活的地方，他们能做出这样的爆款产品来？ 除了把民宿当做第一波冲击力以外，研发旅行线路或许是最关键的。
“在黄河两岸有很多西夏的古村落，我们也会开车带客人去寻访这些古村落。走在那里，许多大麦地岩画就在我们脚下。 这些岩画原本难以变现，即使开一个景区也可能没有人去，但是当它成为一个小众的旅行产品，在那里有我们给你准备的下午茶，还有戈壁滩沙漠相伴，也就慢慢变得受欢迎了。 ”夏雨清说。
此外，他们做了很多的配套满足城市人的需求，让游客在偏僻荒凉的地方，也能享受城市里的美好生活。除了书店、生活美学馆、小黑面包房等，每家民宿都会自带自己的业态进去。
现在到处都搞乡村 旅游 ，但乡村 旅游 是不可持续的。只能凭靠单一的旺季——五一、十一、寒暑假等。再者，游客走马观花地看完风景后，也不会留下来做任何的体验，不会记得，也不会去推荐。
因此，夏雨清及团队做乡村复兴时，有民宿之后，怎么样通过民宿让农业，或者农特产复活，一个地方只要有一样东西，便足以使当地的局面发生改变，并带给村民来自大地的馈赠。
收购当地的特色产品，给民宿带来很大的增值空间。松阳是中国乡村复兴的一个样板， 被清华大学罗德胤教授评为“古代中国的样本”，它保存着 100 年前古村落的样貌，有 77 个村庄被评为中国传统村落。而夏雨清最初介入的乡村便是松阳。在松阳，他们有两家民宿，其中一家叫“茑舍”。
村里有从乾隆年间开始流传下来的古法红糖，当年只要 3-5 块钱一斤。当时夏雨清还在做媒体，给这一产品进行了重新包装。如今，政府修了一个红糖博物馆、红糖工坊，使整个红糖产业都有所提升。
“只有年轻人回到乡村，乡村才有希望。” 这是夏雨清一直秉承的观点。 夏雨清说，“我们相信，民宿要帮助到年轻人，或者让年轻人来帮助你。” 为了助力乡村复兴，他们和清华大学建筑学院、中国复兴基金会合作，连续办了 8 届的中国助力乡村复兴论坛，每一场活动大概有 500-600 人参加。
民宿为乡村复兴提供一个落脚点，年轻人可以回来，在民宿里找一份体面的工作。莫干山就是一个非常好的例子，十几年前去莫干山时那里也是一座空山，现在莫干山到处都是人，到处都是年轻人。
乡建是一场全民运动，需要更多有情怀和有理想的机构参与。 民宿之美，不在于民宿有多美，而是民宿所处的乡村有多美。
更多民宿的内容，敬请期待1月11日第四届乡村休闲 旅游 TED跨年演讲会，夏雨清将带来 《没有民宿，乡村就没有未来》 主题演讲。
其余演讲嘉宾及主题：
吕彦《2020乡村休闲 旅游 大势观澜》
路亚洲《共享乡村，融创未来》
陈炯《艺术振兴乡村的途径》
范国辉《资源托管：1块钱撬动1千元》
刘岩《新媒体激活村落市场》
荣振环《乡村的远见:地方创生与村落共享》
肖述涛《大美儿童世界，跟乡愁开个“玩”校》
黄知才《乡村康养，即将爆发的万亿级市场》
赵胜建《村民收入从1800到4.4万的秘密》
设计改造乡村，松阳的探索之路
丽水松阳是一个偏僻的浙西南小城，山多平地少，层层山峦间隐藏着近百座古村落，黄土小屋，袅袅炊烟，至今依然是一副乡居农耕景象。这个1800多年历史的县城，境内有着100多座格局完整的传统村落，其中列入国家级保护名录的就达71个，数量位列华东地区第一，被誉为“乡土中国的样本”和“最后的江南秘境”。
近年来，松阳县一直致力于探索传统村落保护发展以及乡土文化的展示，引导民众利用传统民居发展乡村民宿。2015年，被国家住建部授予“中国传统村落保护发展示范县”称号，全国只有浙江松阳和云南建水市获此殊荣。
四都乡平田村，松阳众多古村落中的一枚。这个人口只有百来人的山区小村庄，凭着原生态的山野之美，以及当地政府的“活化”传统古村落政策，众多设计师在这里实现了改造农舍的愿望，使得平田村摇身一变，成为了“云上平田慢生活体验区”。
“云上平田”的名字早在去年就有听闻，被很多人称之为“深山民宿村”的典范。他的背后站着一堆来自清华，哈佛，中央美院的著名建筑设计师，当我们在准备“美丽乡村”的选题时，松阳的平田村很自然就纳入了我们的考察范围。
松阳的传统村落，大多分散于位置偏僻的山区，公共交通十分缺乏，自驾是比较理想的方式。去年上海到丽水的高铁开通，于是我们采用了高铁租车的方式，可以节省不少路上的时间。四年之后，直达松阳的高铁将会开通，届时到松阳就会更加便利。
平田村位于松阳四都乡，从松阳县城往北沿着盘山公路行驶15公里，就可来到平田村。平田村是一个有着900余年历史的村庄，建在半山腰，海拔六百多米，古民居呈阶梯式层层铺开。特殊的山村地形与神奇的气候原因，一年中大部分时间，这里笼罩着朦朦胧胧的薄雾，形成独特的云海景观，因此得名“云上平田”。
虽然平田村有着梦幻般的田园景致，但是山上的生活过于不便。大部分的村民早已离开破旧的黄泥房，搬到了县城。仅剩几十个老人还在村中居住，年久失修的老房子越来越多，村落面临着严重空心化的现状。
几年前，听说县里准备大力发展乡村民宿，这让出生于平田村的江斌龙看到了潜在的机遇。2013年，在外打拼多年的他决定回到家乡，租下了村里28幢闲置的老屋，准备发展民宿。随后他成立了“云上平田旅游开发有限公司”，开始了村落的“变革”之路。
在松阳县委书记王峻的牵线搭桥下，清华大学建筑学院的教授罗德胤来到松阳，为平田村的改造做了整体的规划。在他的带领下，平田村引入了多位学院教授组成的建筑设计团队，他们分配了不同的老屋，根据相应的功能开始改造设计。
两年后，一个包含“爷爷家青年旅社”、“木香草堂”民宿、四合院餐厅、云上茶室、农作物展览馆、艺术家工作室等综合项目相继开发建设完成，“云上平田慢生活体验区”就这样应运而生。来这里参观的人越来越多，使这个闭塞的深山小村逐渐焕发出生机。
最早让平田村进入大众视野的，应该就是眼前这栋叫“爷爷家”的青年旅社，它也是体验区的接待中心。外表看上去只是一栋普通的夯土民居，原本是业主江斌龙爷爷的住所，改造完成后索性起名为“爷爷家青年旅社”倒也亲切。就在去年，它被美国首屈一指的酒店设计杂志《HospitalityDesign Magzine》评为2016全球最佳经济酒店。
“爷爷家青年旅社”由中央美术学院建筑学院主任何崴设计，爷爷家的外部形态基本被完整的保留下来。只在二层朝向良好景观的一面开了一个长窗，把风景和光线引入室内。这座外表改造不大的夯土民居，内里却大有乾坤。原建筑的一楼内墙，被拆掉打通，成为青旅前台兼客厅、书房、和咖啡馆。
二楼是青旅的居住单元，何葳用半透明的阳光板，做了三个可移动的房中房，以一种轻轻的态度“放入”了大房子里。其光滑轻盈的质感与老亢土墙形成有趣的反差，不同色调的灯管被安置在房中，灯光开启后，空间变得梦幻而时尚。每个盒子里都放有上下铺，可睡4到6人，这里主要是给过来写生踏青的年轻人准备的。
除了爷爷家青旅，云上平田的住宿区由好几幢不同风格的房屋组成。原清华大学建筑系主任许懋彦设计的“木香草堂”，设计者未改变外部形态的同时，使用木质材料对室内翻新，让人感受到淳朴的乡情和暖意。去年10月落成的“归云居”，则完全是现代风格装修，比较注重舒适性，是松阳首家带有地暖的民宿。如今的云上平田共有22个房间，入住率基本在70%左右。
xg大学建筑系主任王维仁教授设计的“山家清供”餐厅是这里改造体量最大的建筑，设计者保留了老屋原本的天井结构，用竹质材料打造成一个雅致的四合院式餐厅，楼上设有包厢。餐厅后面一幢老屋则变身为茶室，饭后可以来这里一坐，泡上一壶茶，欣赏山间飘渺的雾气。
除了民宿和餐饮，村里还有农耕博物馆和手工艺馆，它们是由村口的4幢闲置荒废的牛栏和黄泥房改造而成。设计者哈佛大学的年轻设计师徐甜甜，她在松阳的项目似乎更多的偏向于公共建筑（知名作品有：大木山茶室，兴村的红糖工坊，石仓契约博物馆等）
农耕博物馆几乎没有改变原屋结构,只在墙面做了一定修复与加固、在房顶上使用了交错排列的明瓦这种传统材料，创造出新鲜的光感。里面陈设的是村民自发捐献的一些农耕用具和生活用品。虽不是什么珍贵的展品，然而通过这种设计可以让村民对自身的文化产生自信，同时也是外来人来了解乡村文化的窗口。
农耕馆隔壁便是艺术家工作室。设计师将原本破败的两栋房子中间的墙体拆除，用条形天窗将两座民居连接，使房子合二为一。一楼形成开阔又明亮的活动空间，目前里面正在举行一个有关传统扎染的手工艺展览。
“云上平田”其实是一个乡村综合体项目，作为全县的首个乡村慢生活体验区，江斌龙想要改变的不仅仅是几幢房屋，而是希望将逐渐走向空心化的传统村落，转变为能够吸引现代人的活力社区。
“都希望家乡越来越好，我想和更多人分享家乡的美，同时唤起村民爱护和发展家园的意识。”江斌龙说，目前民宿从运营者到服务人员基本都是本地和附近村民，游客消费的瓜果蔬菜基本由村里农户供应。原本村里卖不出去的农特产品，也被城里的消费者一包包的买走，无形中也增加了当地农民的收入。
据我走访，其实质朴的村民对纷至沓来的游客并不排斥。因为开发旅游，“云上平田”的配套工程，村里的自来水、排污系统在政府的帮助下得以一并修建，村容村貌也更加整齐，居住条件大为改善。看到村里越来越热闹，有的年轻人也打算从城市里回来经营民宿。
经过两年多的努力，云上平田已经初显规模，更多未被开发的资源也将一步步纳入发展规划中。当然，江斌龙的平田梦也并非一帆风顺。“云上平田建设至今已投资超过600万元，目前仍有一些改建项目尚未完工，资金上的压力肯定是有的。其次就是人才不足，今后做运营、做服务、也需要更多专业人士的加入。”
好在以江斌龙为代表的乡创者，得到了政府的大力支持。去年，为进一步鼓励民宿产业发展松阳出台了《关于推进民宿经济发展实施意见》，县财政整合了3000万元资金扶持民宿经济发展，对于评定等级的民宿，每间客房会给予一定的经济补助。希望能以此方式，吸引更多乡村创客的加入，助推松阳乡村的旅游转型发展。
平田村的转身正是松阳“活化保护”的一个典型案例。所谓的“活化保护”，就是通过灵活的经营方式，让“死”了的古建筑“活”起来。平田村的遭遇并非孤例，而是近年来松阳各地传统村落的一个缩影。
第二天我们离开平田村，又去了附近被称为“最美乡村”的西坑村，两个村子同属四都乡，直线距离只有三公里左右，沿着盘山公路开车，七八分钟也就到了，所以经常会被放在一起比较。
远远就看到村口停着不少汽车，看起来比平田村还热闹些。西坑村的规模，外观，和平田村差不多，但是西坑村的视野比平田村要好，因为村落位置正好面对着两座山的豁口处，目光没有遮挡。天气好的话，甚至可以看得到峡谷那头的松阳县城。
村内两处景观最好的位置，都先后盖起了精品名宿。起先是“过云山居”，2015年8月开业至今，“过云山居”入住率一直在97%左右。因为它的成功，过云的上面，另一处可以观景的位置，又开了“云端觅境”，两家民宿都是以“云”做文章的设计型酒店，价位也都差不多。
站在“过云山居”的悬空露台上，眼前所面对的一个V字型的山谷，垂直落差有500米左右，也许不太适合恐高症患者。据说早上来这里的话，云雾会像浪一样汹涌地从山谷里冲上来，让人有一种住在云端的感觉。
“过云山居”可以算是目前整个松阳民宿业的标杆。如果说“云上平田”是当地村民自发的改建项目，那么“过云山居”则作为外来资本进驻松阳投石问路的代表。某种程度来说，因为外来投资者所承担的风险更高，所以他们在选址和设计的标准上都会比本土经营者更为严苛，这一点是不难发现的。
“过云山居”民宿的三个合伙人都是苏州人，对于这一行其实没有什么经验。当他们决定一起开民宿后，觉得最重要的就是选址，光是松阳他们就去了几十个村落考察，最终选中了这个海拔700 米位置，云雾缭绕的的西坑村。
他们在村里找了两幢面向峡谷，景观最好的老宅，改造了一整年时间，只做了 8间房。8间客房几乎是悬浮在山崖上的，落地玻璃，观景浴缸，日式的榻榻米和竹质家具。室外又用钢结构架出了一个落差极大的悬空露台，目的就是为了让来这里的住宿者可以更好的看云，发呆。
如今西坑村除了“过云山居”和“云端觅境”，其他景观差一些的位置，村民自发的开了好几家农家乐和饭店。显然，本身不大的西坑村已经没有更多的空间可以发展。目光不自觉的往上移，远处的寨头岭，接近山顶的位置还有一座古村，陈家铺村。那里风景也不错，只是海拔更高，云雾更大。
从西坑村开车去陈家铺，也不过短短几分钟的车程。海拔八百米的陈家铺村最近也是备受关注，被美国CNN评为中国最美书店的“先锋书店”，很快将会开到陈家铺村。这也是继“碧山书局”，“先锋云夕图书馆””之后，先锋书店走出江苏的又一处乡村书局。和它一起来到陈家铺村的，当然还有他的合作伙伴，云夕乡土艺术酒店。
我们在村子里逛了一圈，显然云夕酒店打算在这里复制“云夕戴家山”的成功模式。高海拔，阶梯式传统村落，云夕酒店就建在村口不远的位置（目前正在施工），步行几百米，先锋书店就建在村落的核心位置。书店的施工目前已经大体完成，木匠们正在制作一排排的方格书架。书店所在景观也非常好，可以望得到下方的西坑村。
大概位置太高，陈家铺人烟稀少，村民基本已经搬迁，村里废弃坍塌的老宅比我去过的任何村子都要多。感觉这里如果要作为整体开发，需要做的工作还非常的多。
从陈家铺村回松阳县城的路上，我们又去了位置低一些的榔树村。四都乡这几个村落，相互之间都挨的不远，因为西坑村和平田村的开发成功，周围的其他村子似乎都在搞乡建，显然，未来这里将会串联起一条民宿主题的旅游度假路线。
榔树村目前已经是一片巨大的工地，我们只能在围栏外面远观一下了。就在这里，一个更大规模和投入的民宿综合体项目正在建设之中。未来三年内，榔树村将成为一个集田园民宿、文创艺术、主题飨食、乡村剧场、有机农业、教育培训于一体的新乡村社区综合体。项目整体30亩左右，计划投资额达到2.1 亿元。
在网上，有人把未来的榔树村称为“莫干帮大本营”，从图纸上看，榔树村将复制莫干山现有业态，之前在莫干山民宿群中出现的一大批优质品牌如“大乐之野”、“原舍”、“Lostcafé”、等都会入驻榔树村。作为国内首个民宿共同体，莫干山的“宿盟”创始人朱胜萱，将带领他的伙伴们在这里打造一个新型的田园梦。
随着越来越多的工商资本都看中松阳这块宝地，如今国内最优秀的乡建团队，设计师，民宿创客们都聚集在这里，通过“民宿”这种形式开始了轰轰烈烈的社区化营造。未来的几年，也许平田村的成功将会被轻易超越。都说松阳会成为下一个莫干山，也许我们可以拭目以待。
松阳火了，但这仅仅是一个开始。当地旅游部门的人告诉我，乡村旅游其实并不是最终目标，松阳想做的，是文化引领的乡村全面复兴，继而形成良性的乡村发展模式，而非仅仅打造一两个火爆的民宿村。一切还待继续，松阳仍在发力。
本文发表于澎湃新闻“私家地理”
